继10月份出现环比0.5%下跌后，济南11月新房价格没有反弹，环比再次出现0.2%的跌幅,济南二手房价格继续环比0.1%下跌。从我省四大城市的情况来看，新房二手房首次全线下跌，房价正式走上下跌通道。
       济南新房二手房继续集体下跌
       从8月份开始，济南新房价格下跌，但9月份出现了0.1%的反弹在10月份再次环比下跌。房地产专家认为，整个房价仍处于波动和下跌状态。11月，济南新房价格继续下跌，标志着房价已进入全面下跌通道。
       从新房价格来看，济南11月环比下降0.2%，同比上升1.4%。10月出现的新房二手房价格双双下跌的局面在11月持续,11月二手房价格环比下跌了0.1%，同比上升2.0%。
       省会房地产评论员赵鲁梁认为：新房和二手房连续两个月集体下跌，说明济南房价已正式进入全面下跌渠道，未来下跌将扩大。
       赵小姐是省会东部一栋房地产的工作人员。她告诉记者，由于担心业主的讨论，虽然许多开发企业不敢明确降价，但通过折扣、团购、礼品等方式伪装折扣促销，范围逐渐增加。
       以赵小姐所在的房地产为例。在早期开盘过程中，虽然市场价格没有下降，但你可以根据车库的价值给车库一套房子当于每平方米减少1000多元，降低15%。
       从济南周边和市中心的许多房地产中了解到，通过精装改毛坯、团购等方式，有四处以上的房地产降价了1000元以上。目前经十东路附近一栋楼的促销活动，一平方米价格比前期价格低2000元。
       从目前的情况来看，据说济南出现了‘降价潮’省会一位业内人士直言不讳。
       随着房价的急剧下跌和市场观望情绪的持续，一些面临资金短缺的小开发商逃跑。房价下跌，个别房地产也出现了早期业主向开发商讨论的问题。
       全年来，房价仍在涨跌
       临近年底，许多市民更关心经过一年的监管，济南的房价下跌了多少？从前11个月济南房价的变化来看，虽然济南房价的下跌有所上升，但今年的房价仍在涨跌。
       济南建设部相关负责人介绍，目前济南房价变动以国家统计局每月发布的房价变动为准。综合上看，可以大致了解济南一年房价的变化。
       根据国家统计局发布的数据，济南新建商品房价格从1月至11月环比变化为：0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0%、-0.4%、0.1%、-0.5%、-0.2%。
       根据每月的情况，济南新房价格的累计涨幅已经达到2.2%，累计跌幅达到1.1%，涨幅比下降幅度大1.1个百分点。
       根据济南新建商品房年平均成交价在8000元/平方米左右，年底新房价格较年初上涨约100元。
       省会业内人士认为，济南前11个月累计涨价仍远超跌幅，限购仍需继续实施。
       对于明年我省调控的趋势，省住房和城乡建设厅相关负责人近日在回答记者提问时表示，明年我省限购等调控政策将继续实施，调子主要是严格
       省城业内人士认为,如果明年限购政策放开,济南等城市的房价或面临反弹,如果限购政策继续执行,则部分楼盘的房价或将继续下行。