住房和城乡建设部11月10日发布消息称，截至9月底，公共租赁住房、廉租房、经济适用房等全国城市经济适用房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率为98%。从明年开始，这些经济适用房将大规模开放进入市场。深圳家具协会秘书长侯克鹏向记者预测，随着新一轮家居装饰潮的到来，房地产市场成交量下降、市场低迷的家具建材行业明年将复苏。然而，一些业内人士承认，经济适用房绝不是家居装饰企业的重点。经济适用房市场不是主流，家居建材企业的营销策略应对症下药。
        中低端家居建材受到青睐
       目前，房地产市场监管对家居装饰行业的影响越来越深，房地产营销中心相对荒凉，家具建材企业的生活也不容易。然而，自去年以来，经济适用房建设的不断加快，给家居建材行业带来了新的希望。
       深圳家具协会秘书长侯克鹏告诉《中国联合商报》，虽然经济适用房的大小一般为40-70平方米，面积小，门槛有限，但其在整个家具建材行业的推广作用不容低估。
       此外，经济适用房的入住率几乎为100%。只要你住在经济适用房里，装修和购买家居建材是必要的选择。侯克鹏表示，经济适用房相对较低的购房成本也可以节省购房者，转化为装修购买力，刺激中低档家居建材产品的市场需求。
       但经济适用房在消费者群体和价格方面不同于普通商品房，经济适用房的家居建材产品无疑也有特殊的要求。因此，这符合经济适用房装修的家居建材企业提供了更高的挑战和机遇。
       经济适用房居民主要是中低收入人群。虽然这些消费者的购买能力有限，他们的消费理念也不同于商品房居民，但他们仍然愿意在拥有住房后投资于家庭装修。山东省费县金辉家具厂总经理徐少伦告诉《中国联合商报》，这意味着公共租赁住房是中低端企业的好消息，但即使中高端企业没有价格优势，也会对消费者缺乏吸引力。
       徐少伦认为，一般来说，经济实用的家居建材将是经济适用房的首选。因此，在产品设计和生产中，企业应充分考虑市场需求，从多功能、多组合、可折叠、可存储等方面开发产品。
        企业应根据定位找到营销策略
       大量经济适用房进入市场将对家居装饰行业产生积极影响，这是否意味着中低端家居建材行业真的可以放心？
       家具建材企业开始关注经济适用房市场，为这个市场设计有针对性的产品，以满足市场需求。但经济适用房绝不是家居装饰企业的重点，毕竟，商品房是市场的主要力量。北京家居建材市场负责人告诉我们的记者，经济适用房市场不是主流，家居建材企业应区分主次，不适合任何品牌进入经济适用房家居装饰市场。
       业内人士表示，虽然经济适用房市场很有吸引力，但经济适用房市场的消费者群体仍然不同于市场的主流消费者群体。如果你放弃了基础，分不清主次，它可能会适得其反。例如，如果原定位高端家居装饰企业贸然进入经济适用房市场，偏离品牌以往的定位，对品牌的损害将相对较大。
       深圳家福家居连锁规划总监林峰表示，家福将在原中高档家居的基础上，逐步完善和补充中档公众消费者需求产品的调整，提供经济、经济的家具建材，进入经济适用房市场，保持企业以往的品牌形象。
       此外，经济适用房的公共租赁住房是家居装饰市场的一个特殊部分。开发商通常会招标购买家居建材，这需要考虑自己的供应能力和价格承受能力。
       目前，公共租赁住房项目大多是全装修、煤气炉、热水器、床等基本生活用具，各类家居企业必须通过政府统一招标竞争进入统一采购环节。
       北京一家装企业的老板坦言，开发商对预算成本等环节卡死了，不仅要求品牌质量，还要求成本控制，利润压缩很小，考验企业的承受能力。
       然而，业内人士也承认，对于企业来说，进入经济适用房家具建材市场，除了利润外，更重要的是扩大品牌知名度和社会福利。
       经济适用房市场将对家居行业产生积极影响，无论是政府统一采购还是消费者自行采购。在采访中，许多家居企业建材企业负责人表示，经济适用房市场是家具建材市场非常吸引人的蛋糕，将根据其需要设计更实惠、更实用的产品。