自3月15日起，本报报道了购房者质疑：共享部分也是精装的？一篇文章之后，它引起了读者的广泛关注。许多读者打电话给我们的报纸，反映了一点装修商品房销售的混乱账户。记者随后采访了城市销售精装修房屋类型的房地产销售办公室和一些精装修房屋居民发现，精装修存在四个常见问题。在这方面，开发商的统一口径表示，这是一条规则。有关部门表示，目前还没有相应的政策规范开发商，或将出台成品房装修验收标准。
       “精装修”的四大“猫腻”
       猫腻一:按建筑面积收费是潜规则
       张女士看中了中山区某老房子改造楼盘的精装修小户型，建筑面积60平方米，总房价1.3万元/平方米。签订销售合同时，她发现房价(不含装修费)每平方米1.1万元，装修费每平方米2万元分别结算。同时，装修总费用为1.2万元，即2万元/O×60?O。这让张女士大吃一惊，装修费怎么算公摊面积？电梯也要我装修吗？
       记者在采访中发现，很多人和张女士一样，对这个行业的潜规则有着强烈的质疑。
       猫腻2:精装修不明不白被赠送
       除分开入账外，还有一种常见的精装修收费标准，即总房款总额。
       小王买婚房的时候，看到几栋楼在卖。最后，他最喜欢的是67平方米的小户型，单价每平方米1.7万元，精装修3000元。销售人员的话如果是清水房，每平方米单价只有1.4万元深深打动了小王，比另一栋没有装修的房产便宜了几百元，但仔细想想，他觉得不对劲。总房价按建筑面积收取，但赠送的精装修应按套房面积计算。然后，总房价是1.13万元，装修费是182100元(按房率70%计算)。换算后，毛坯房单价近14300元。
       记者调查发现，一些开发企业通常将装修费用转化为总房价销售，但每平方米单价未知。
       猫腻三：装修标准“自定义”
       这套公寓的装修标准是每平方米3000元。很多预购精装修公寓的买家都听过类似的介绍，但开发商的装修标准是自定义标准和自定义价格。
       第一次买房的小聂，在看西岗区精装修小户型楼的样板房时，被它的装修风格征服了。销售人员逐一计算了装修材料的品牌和价格，并对同价位楼盘的装修费用和质量进行了比较，证明该楼盘的装修已经是市内最好的标准。然而，父母从事建筑业的小聂认为，每平方米3000元的装修费用仍然很高。
       记者采访了几栋楼，发现精装修的档次有高有低，但同价位的装修费没有统一的装修标准，通常由开发商自己定价出售。
       猫腻4:装修精不精很难说
       水龙头是科勒的，抽油烟机是方太的，座位是TOTO是的，温度控制是智能的，地板是安全的，橱柜是汇鑫的。你可以在商场里找到一切。刘女士清楚地记得销售人员在买房时的介绍。去年，她住在一个59平方米的小房子里。里面的精装修是交付时送来的。然而，在不到一年的时间里，浴室洗手盆的边缘开始漏水。由于地面不均匀，水不能流入地漏。浴室地板上总是堆满了水。表面上看，它们都是名牌，但每平方米2000元的装修太差了。
       记者在采访中发现，许多精装修房地产在销售时强调装修材料的品牌和材料。对于材料的型号和内部施工，如是否使用新的品牌材料、电路布线、上下水管等，他们避免谈论。
       开发商:装修无利润 团购省房款
       精装修收费的依据是什么？有水吗？如何检查质量？根据开发商的解释，目前的规则是他们自己的装修费用，以及如何收取。一些信誉良好的开发商提出的装修费用是每个家庭的实际装修费用，通常是根据家庭计算的，但为了使买家更清楚，以每平方米为单位进行宣传。然而，不排除一些开发商玩文本游戏。
       据开发商介绍，目前各房地产精装修质量参差不齐，行业没有统一的质量标准。一些大型正规开发商在为买家装修团购方面发挥了作用。从采购材料到装修施工，开发商都站出来，以数量优势降低一些优质装修材料的成本，从而为买家节省装修费用。然而，市场上仍有一些不成熟的开发商，质量控制不严格，要价过高。
       相关部门将出台装修验收标准 收费标准
       关于精装修的收费标准，记者采访了相关部门，但答案是如何收取精装修费，收取多少，由市场决定，没有相关的政策来规范开发商。据报道，如果开发商的价格高于买家的预期，买家拒绝购买，销售下降，开发商将调整价格。因此，当前市场价格是开发商和买家游戏的结果，是市场认可的价格。
       对于精装修质量问题，业内人士表示，大连精装修市场主要存在两个问题：一是由于大量工程采购，装修价格水，开发商购买建筑材料比个人购买便宜得多，但外部报价往往使用市场价格；同时，在建筑材料的使用中，可能只有标准品牌不标准型号，使用旧过时产品充电。二是节约成本，装修质量不合格，主要体现在不能满足环保材料的要求，或隐蔽工程粗制滥造。
       记者从建委有关部门了解到，我市将出台成品房装修验收标准。届时，精装修质量有望依法实施。