22日，财政部、国家税务总局联合发布通知，明确个人住房转让营业税征收细则。征收规则规定，自2010年1月1 起，个人购买不足5年的非普通住房，全额征收营业税；个人购买5年以上（含5年）或不足5年的非普通住房，按销售收入减去购房价格差额征收营业税；个人购买5年以上（含5年）的普通住房，免征营业税。
       原来，我们认为2009年政策结束后，营业税将按照2009年前的‘旧办法’征收。也就是说， 个人将出售不到5年的住房，全额征收营业税，新政策是将普通住房和非普通住房分开，前者按买卖房屋的差额征收，相当于放开这一块。21世纪房地产广州富瑞特许经营店总经理、21世纪房地产广州店东委秘书长高春辉说。
       21世纪房地产广州富瑞加盟店经营总监王伟向记者介绍，在广州，普通住房是指建筑面积小于144平方米（不含）的住房。
       高春慧算了笔账，比如50万买的房子，60万卖，差额10万。5.55%的税率，营业税5550元；若按全额60万征税，则营业税是33300元。
       高春慧说：因为税负往往最终转移到购房者身上，把这一块放成‘差额’对消费者来说是的。
       然而，这个账户中还有一个变量，即个人所得税。高春辉表示，目前营业税与个人所得税捆绑征收，即营业税按差额征收，个人所得税按差额征收，税率为20%；营业税全额征收，个人所得税全额征收，税率为1%。
       她还以刚才的例子为例额缴纳10万个人所得税× 20%=2全额缴纳60万元× 1%=6000人民币。营业税各有增减。买家可以选择哪种方案更适合自己。一般买卖房价相近的房子，买家倾向于使用差额法；价差大的，比如房改房，倾向于使用全额法。如果买家觉得全额有利，往往会通过声称丢失购房发票来避免差额法。