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装修在交房、拎包入住的促销口号下，精装修房看不见摸不着的潜在弊端逐渐浮出水面。
什么是精装修？
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据2002年由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
许多业内人士表示，在国外一些发达国家，毛坯房是不允许销售的，只允许装修过的硬安装标准的房子才能在市场上销售。因此，精装修房肯定会成为未来商品房销售的主流。但到目前为止，精装修房在商品房中的比例仍然很小。精装修房难以满足业主的个性化需求被认为是其推广不力的主要原因。此外，有装修业内人士报道称，精装房公布的装修标准一般是实际成本的三倍，不能人工节约成本，只能在材料上动手脚，导致精装房质量参差不齐。因此，一些买家宁愿选择自己装修，也不愿借用别人的手。
精装修陷阱
缺乏识别标准
精装修房验收是否有相关部门或依据规范？据了解，目前精装修房没有行业标准，在监管层面，精装修房没有交付验收标准。在两者缺乏的情况下，精装修房的问题自然是不可避免的。
以地板厚度为例，国家没有相关标准说地板皮肤厚度必须达到多少，这些标准目前由房地产开发商和地板供应商决定。因此，为了节省成本，地板的各种问题并不少见。
业内人士认为，精装修房的认定标准之所以迟迟不能出台，主要原因在于精装修的标准是一个相当复杂的体系，不适合搞“一刀切”。
施工质量
消费者无法从头到尾监控精装修房屋的装修过程，所以很多业主会对工程质量有无数的感受。此时，购房合同可以用来弥补缺陷。首先，合同中明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装修施工规范》；其次，合同中应明确工程验收标准，建设部有适用于国家的《住宅室内装修管理办法》；第三，合同中应明确装修工程监理公司，要求开发商最终出具合法监理公司报告。
装修保修
由于部分工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目的质量需要及时检验，有些工程项目在竣工验收时可能无法检查是否存在质量问题，但只有在使用后才能发现。
环保问题
环境保护问题是竣工后的室内空气质量问题。目前，国家颁布了十种装饰材料有害物质限量国家标准和民用建筑工程室内环境污染控制标准，这些都是强制性的行业法规，应反映在购买合同中。开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不得超过标准。此外，项目竣工后，开发商应要求权威机构按照国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。
建材设备
精装修房屋工程中使用的各种主要材料在合同中应准确说明，不得遗漏。精装修中使用的材料和设备的品牌，以及各种产品的规格、等级、质地、颜色、产地、价格，应充分约定，尽量避免使用高品质、高档、先进、相当于、不低于等含糊不清的词语。避免精装修标准与样板间相同等说法，这样开发商拆除样板间后，消费者就检查无证的问题。
案例1
纳帕溪谷别墅壁炉门
2009年5月17日，位于昌平的纳帕溪谷别墅，原装修的大理石壁炉突然脱胶倒塌。在壁炉前玩耍的5岁女孩被大理石击中，后脑撞倒在地，五小时后死亡。经现场观察，厚达4-9厘米重200多公斤的大理石构件没有任何金属加固件，都粘贴在石膏板上。事件发生时，胶水粉化，导致悲剧。
评论：虽然开发商在公众舆论的压力下做出了相应的补偿，但这一事件不得不反思。目前，许多开发商为了卖更多的房子，挖掘他们的想法，但即使是最基本的质量问题也很难实现，这些卖点也毫无意义。开发商建造房屋或从质量开始，做更多真实的事情，不要让这样的世界悲剧再次上演。
案例 2
开发商在交付一年内保修
邓女士于2009年在管庄购买了一栋位于12层的两居室精装修建筑。2010年3月入住后，没有遇到任何问题。直到冬天楼下的邻居来我，我才知道我的浴室有漏水的隐患。随后，邓女士将开发商告上法庭，要求开发商赔偿所有损失。经调解，邓女士与开发商达成协议，开发商赔偿相关损失，并指示物业负责卫生间墙面和地面的防水维护。邓女士权利保护胜利的关键是《住宅质量保证书》中关于屋顶和地面防水保质期的规定。
评论：北京要求开发商在交付房屋时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中，规定了住宅部件的保修内容和保质期。明确要求：屋顶防水3年；墙壁、厨房、卫生间地面、地下室、管道泄漏1年。
案例 3
开发商是第一责任
2003年，李先生买了一栋精装修的房子。入住后不久，客厅中间的拼花玻璃灯罩突然掉了下来。溅起的玻璃碎片划伤了正在休息的李先生，造成了约2000元的医疗费用和失业损失。由于李先生购买了精装修的房子，开发商提供并安装了灯具，李先生要求开发商赔偿损失。
点评:根据建设部2002年颁布的《商品房装修一次到位实施细则》第一条1.7.1规定：建立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，并负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装饰材料及零部件制造商负责相应的施工和产品质量责任。开发商、施工单位、灯具制造商均负责，三者为连带责任人，开发商不能完全免除责任。
