几年前房价下跌期的期房 现在二手房价格普遍低于周边项目———
       一夜之间，售楼处标有精装标准的样板房被开发商整体改造。在抗议自己的精装房名不副实后，买家被开发商偷梁换柱。面对买家的无奈，业内人士提醒，每次房价下跌，房屋的建筑质量都会面临挑战。开发商为了控制成本可能偷工减料，未来二手房流通市场和建筑质量都会导致房价下跌。
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       买家王女士遇到了让自己笑又哭，王女士说，他在太原买了星河湾精装房，然而，在验收时，王女士发现样板房精装房标准不同，只有壁纸有很大的差异，因此，王女士联系了开发商相关人员给自己一个声明。经过一系列的检查和协商，相关人员当场表示，王女士家的装修确实与准确标记不同，解决方案等反映情况后再通知。
       第二天，当王女士再次找到相关工作人员协商解决方案，但遇到对方不承认，但王女士不得不再次带工作人员检查家居装修和样板间，但这次让杨女士惊讶，一夜之间，家居装修符合精装标准！原来壁纸和其他方面的差异，实际上消失了。王女士无助地说：我真的没想到开发商会想出这样的技巧，一夜之间取代了原来的样板房装饰，换了墙纸。
       王女士说，她选择购买这个项目是因为品牌效应。当时太原的房价只有几千元，项目的价格接近2万元。然而，当她买房子时，她从来没有想过她会遇到今天的问题。
        行业解读 房价下调期在售期内容易出现质量问题
       据了解，王女士不是一个例子，在太原星河湾业主抗议精装问题之前，一些业主有地面大理石裂缝、木门剥落、地板粘附、地脚线和大理石截面裂缝明显、壁纸色差明显、深红色木地板因地热黑、家具门等问题。不仅如此，最近，全国各地的知名房地产企业都因房屋质量问题而遭到了业主的起诉。
       在这方面，一些业内人士表示，一些在全国范围内扩张的企业更容易受到资本链的约束，特别是自去年以来，开发商的资本链受到了严峻的考验。一方面，房屋不容易出售，项目支付放缓，另一方面，开发商的融资渠道也被阻塞。在这种情况下，如果企业项目众多，同时面临施工等问题，在建项目确实会因成本控制而造成一些施工质量问题。特别是在王女士购买的上述项目中，开发商以前投入了大量资金开发西北城市，但收入远不如预期的好。大量的资束可能导致企业太原项目问题频发。
       此外，北京中原房地产三级市场研究总监张大伟还指出，在房地产行业，一个经典的教训是，未来二手房市场销售价格将低于其他老项目，如2008年底，一些二手房市场销售不如2007年。
       对此，张大伟表示，二手房价格低于周边其他项目的原因是房价下调期内房屋销售周期会延长，房屋销售价格差异相对较大。同时，房屋买家的差异也很大，这将导致二手房市场销售价格的差异。此外，还需要指出的是，在房价下跌期间，一些开发商也可能偷工减料，以节约资金和控制成本，这将直接影响房屋质量和未来二手房销售价格。张大伟说，这种现象在过去更为明显，因为过去建筑安装成本在房价中占很大比例。因此，降低建筑安装成本将直接影响房屋质量，但目前，随着总房价的降低和开发商对企业品牌的重视，这些问题将得到改善。
       但也要提醒买家，据了解，一般情况下，7层以下建筑土建成本约1000元至1200元，约30层土建成本约2200元至2500元，商品房销售价格基本1万至2万元，价格高甚至3万至5万元。除了高地价外，主要项目成本在房价中所占的比例很小，但为了获得更多的利润，一些开发商仍然必须努力降低主要项目在房价中的比例，这样的房屋质量是可以想象的。因此，买家在买房时应该更加理性，新房子和二手房子都应该在全面了解房子的情况后出售。
        专家认为 揭开房屋质量问题的症结
       北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，中国住房质量问题多年来无法从根本上改善的主要原因有两个：一是开发建设单位没有动机。二是系统设计不完善。
       建筑波分析，开发建设单位没有动机的原因，一方面是房地产市场，特别是一线城市房地产市场供需不平衡，市场需求大于供应，使房屋不担心销售，开发商不需要依靠质量销售。另一方面，对建筑质量问题的处罚并不那么严重，这也使开发建设单位放松了对质量的要求。
       建筑建波认为，开发商赶上工期也是一个重要原因。为什么开发商要赶上工期？房子建得越早，资金就越快。此外，转让合同的开工和竣工日期有要求，施工许可证也有期限，开发商的预售合同也规定了交付日期。但在项目的实际运行中，会有很多变化因素。例如，楼建波说：一个工人曾经告诉我，倒一层水泥，然后倒第二层，不同季节的时间不同，湿度和温度不合适，你应该等一段时间。但事实上，开发商往往渴望赶上工期，而不考虑自然条件是否合适。监理人员经常被开发商说服。 简而言之，住房质量频繁的原因有很多，政府和买家都应该努力工作。不要让工期成为第一个，而是让质量成为第一个。建筑建波说。
       此外，北京市住房和城乡建设委员会一位负责人在接受采访时还表示，目前的住房质量管理体系限制了小业主对住房质量的监督，导致了质量保证责任主体的错位。负责人表示，在现行的住房质量保证体系中，小业主作为最终业主，缺乏对住房质量控制的监督，小业主完全排除在质量控制体系之外，不能行使住房质量监督的先行权，客观地说，他只能希望政府最终关闭质量，并将政府视为无限的质量责任。同时，开发商、建筑商和监理商在一定程度上是一个利益共同体，三者之间没有相互限制的关系。目前，国家有关部门采用竣工验收备案制度和一定比例的现场抽样制度，备案制度只是形式审查，开发商可以准备足够的材料，抽样不同于家庭验收或一个家庭验收，导致绝大多数住宅被排除在监理之外，建设者、建设者和其他五方责任主体将不可避免地受雇于生产者。